Notions
Portes d'entrée dans les immeubles résidentiels
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Une question épineuse : Verrouillage de nuit
Depuis 2015, la proportion de nouvelles constructions d'appartements dans les immeubles résidentiels dépasse la proportion de nouveaux immeubles à un ou deux logements. En particulier dans les grandes villes, la proportion de maisons individuelles est en baisse constante. En Allemagne, l'âge d'un immeuble résidentiel moyen est de 42 ans et n'a souvent pas été modernisé, ou alors il y a des décennies de cela. Ainsi, les porte d'entrées ne sont pas très modernes et de nombreux locataires ne connaissent pas les possibilités actuelles en matière de sécurité des portes.
Les locataires d'immeubles résidentiels connaissent sans doute cette question épineuse : Faut-il fermer la porte d'entrée à clé la nuit ou non ? Verrouiller la porte est toujours encore considéré comme la solution la plus sûre pour empêcher les visiteurs indésirables d'entrer. Mais que faire, si l'on doit quitter le domicile en cas d'urgence et que l'on n'a pas de clé sous la main ? Ou encore, si l'on oublie de fermer à clé, le prochain conflit au sein de la communauté des locataires s'annonce déjà. Pourtant, il existe une solution simple qui permet également de réduire la facture d'électricité, tout en assurant la sécurité : le verrouillage multipoints automatique.
Les serrures automatiques assurent la sécurité – et évitent les conflits avec les voisins
Les verrouillages automatiques se sont déjà imposés comme standard en matière de construction de portes haut de gamme. Car leur fonction automatique assure à elle seule un verrouillage fiable et protège ainsi contre les visiteurs indésirables. En fermant simplement la porte, les verrouillages secondaires inférieurs et supérieurs se verrouillent automatiquement, sans aucun verrouillage manuel.
On peut ouvrir la porte sans aucun effort de l'intérieur, en actionnant simplement la béquille, et de l'extérieur uniquement via la clé. Le verrouillage permanent en 3 points empêche également un gauchissement de la porte, offrant ainsi une étanchéité durable.
Un autre atout : Si la porte d'entrée est équipée d'une serrure automatique motorisée, celle-ci peut être ouverte confortablement via des systèmes de contrôle d'accès ou également de l'intérieur via un interphone. L'intégration de contrôles d'accès, comme les lecteurs d'empreintes digitales ou les solutions d'accès basées sur le cloud, offrent un haut niveau de confort et de sécurité. En option, la porte peut également être ouverte par radio pour des personnes définies, par exemple via radiocommande.
Avec un verrouillage automatique multipoints, la porte sera toujours verrouillée en toute sécurité et le verrouillage de nuit appartiendra au passé. Si l'on tient tout de même à verrouiller la nuit, par exemple parce que la porte dispose uniquement d'une serrure à larder, il convient de bien noter les points suivants.
Jurisprudence : Les portes d'entrée des immeubles résidentiels ne doivent pas être verrouillées !
Dans de nombreux immeubles résidentiels, le règlement intérieur stipule : « La porte d'entrée doit être verrouillée entre 22h00 et 6h00. » Bien que cela assure un sentiment de sécurité plus élevé en prévenant un éventuel cambriolage, cette obligation de fermer la porte à clé est juridiquement inefficace et inadmissible. Tel est le verdict de la cour de grande instance (Landgericht) de Francfort-sur-le-Main (numéro de référence : 2-13 S 127/12, 05/12/2015).
En vertu de cette jurisprudence, les portes d'entrée ne doivent pas être verrouillées, si les résidents ou les visiteurs ne peuvent s'échapper que grâce à une clé en cas d'incendie ou dans toute autre situation d'urgence. Car, c'est surtout dans les situations de panique, que l'on n'a souvent pas de clé à portée de main. La porte doit uniquement être verrouillée, s'il est possible de l'ouvrir de l'intérieur sans clé.
Les serrures anti-panique spéciales pour les voies d'évacuation et les issues de secours répondent à cette exigence. Dans ce cadre, FUHR propose une large gamme de solutions pour toutes les exigences en matière de sécurité et de confort. En commençant par les serrures à larder anti-panique et les verrouillages multipoints anti-panique jusqu'aux verrouillages multipoints entièrement motorisés avec fonction anti-panique intégrée.
